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沈阳上实城开中心开发商 违规收取800余万元“团购费”

发布日期:2021-07-20 19:35   来源:未知   阅读:
 

  www.xjed.com.cn团购费是房地产行业盛行的一种灰色收入形式。所谓的团购电商就是价外款,住建部及沈阳市多次明令禁止;但有些企业还是照收不误,购房者 “额外”向电商缴纳团购费用,让客户签的文件也是说明不计入房价。沈阳城开中心更是“推陈出新”,在向购房者收取的电商团购费不写入购房合同,不计入房款、不开具发票、也不纳税,而且不签署任何协议或合同。巨额的电商款就是沈阳城开中心的账外款,成为一家大型国有上市公司的小金库。

  5月22日,中国房地产报记者接到王女士(因涉及个人隐私故使用代名)维权线月份欲购买位于沈阳市和平区太原街商业区的沈阳上实城开中心公寓,在多次了解后准备缴纳房款时,销售人员说要缴纳1万元团购费享受9•2折优惠;王女士在之前咨询时是缴纳2万元享受9•2折,不缴纳就不享受这个价格优惠,3月11日王女士缴纳完后只开具了由沈阳金茂盛博置业有限公司名头的收据,没有签署任何合同或协议。因为王女士当初是看重开发公司为国有大型上市公司的背景,认为大型国有上市公司从开发到后期物业等服务都会得到保障,而购房之初就遇到交钱只开收据没有合同和协议的事情,令自己担心如果发生纠纷如何维护自己的合法权益。

  35年国企:“上实集团”1981年7月在香港注册成立,上海市政府在香港窗口企业、上海国资委实际控制的综合性企业集团。

  千亿资产,2015年底,集团总资产3000亿港元,同年营业收入1525亿港元

  跨国企业,在境内外拥有多家上市公司和直属企业集团,在北美、日本、欧洲、独联体、大洋洲、南非、东南亚、南美、中东等地建有9个海外地区总部,已形成全球性跨国经营网络

  沈阳上实城开中心2015年开工,预计2019年竣工,2017年4月末1号楼已经交付业主使用。该项目由沈阳向明长益置业有限公司负责开发建设,在2015年9月15日取得第15378号《商品房预售许可证》,中国房地产报记者在沈阳房产网查询到:沈阳上实城开中心可售房源1971套,已经销售473套。中国房地产报记者通过行业网站查询显示,2018年5月22日发布的销售政策信息为:在售带装修公寓均价11000元/平方米-12000元/平方米,团购交2万元享92折优惠。公积金贷款交30%首付,商贷首付三成,全款99折。记者粗略统计,沈阳上实城开在已经销售的房源违规收取800余万元团购费。

  沈阳城开中心在售楼盘强制收取购房者1万元-2万元每套的所谓电商团购费达800余万元之巨,购房者所交的电商团购费不写入购房合同,也不计入房款,不开具发票,明显属于《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知(建房[2016]223号)》中“第四条:不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;第六条:商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用”的违法行为。在4月20日沈阳市房产局针对该企业下达关停网签备案手续后,该企业仍然违规收取团购费用。作为房地产主管部门该如何做进一步监管处理?

  沈阳城开中心的在售楼盘强制收取所谓的电商款已明显超出其经营范围,属于《无照经营查处取缔办法》中“超出核准登记的经营范围、擅自从事应当取得许可证或者其他批准文件方可从事的经营活动的违法经营行为”及《企业法人登记管理条例》中“擅自改变主要登记事项或者超出核准登记的经营范围从事经营活动的”违法行为。

  根据《税收征管法》第六十三条:纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证,或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。沈阳城开中心的行为已是明显的偷税行为,而且金额极为巨大。

  沈阳城开中心的做法严重侵害消费者合法权益,扰乱市场正常秩序,公然挑战国家法律法规,政府相关部门是否应介入调查此事,要求沈阳城开中心将违规收取的团购费用如数退还购房者?

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